Что можно купить в Москве за 5 миллионов рублей

Поиск жилья в столице с бюджетом до 5 млн рублей вынуждает покупателей уходить в сегмент малогабаритных апартаментов или долей. Эксперты предупреждают, что полноценная «однушка» в таких ценовых рамках сегодня недоступна: стандартная вторичная квартира стоит от 11,5 до 13,8 млн рублей, а дешевые лоты требуют серьезных компромиссов.

Самые бюджетные варианты на рынке — это бывшие комнаты в общежитиях, переделанные помещения в пансионатах или объекты с запутанной юридической историей. Иногда в эту категорию попадают квартиры в отдаленных районах Новой Москвы, требующие капитального ремонта. Рынок вторичной недвижимости при этом сохраняет активность: в марте в столице зарегистрировали 12,12 тысячи сделок, что на 12% выше февральских показателей. Спрос постепенно восстанавливается, поэтому ждать массового снижения цен на ликвидные малогабаритные квартиры не приходится.

На стоимость недвижимости сейчас давят высокие ипотечные ставки, которые на конец апреля достигали 19,59%. Однако продавцы ориентируются не только на кредитные условия, но и на дефицит бюджетных предложений в новостройках. Когда первичный рынок перестает предлагать доступные апартаменты, покупатели переключаются на вторичку. В результате качественные лоты остаются в цене, а возможности для торга сохраняются лишь при покупке проблемных объектов. Дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки и конкуренции между готовым жильем и строящимися комплексами.